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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
旗南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：43.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.66 坪
- 土地面積：28.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求大空間、預算有限且具備專業鑑價能力的買方具有吸引力，但建議持謹慎評估態度，不建議直接作為首選立即購入。
主要理由如下：
- 價格與空間優勢：在旗山地區能提供 43 坪以上、7 房的大空間配置，且具備前後通透與獨立車庫，居住舒適度極高，單價在當地市場具競爭力。
- 潛在法律風險：廣告中明確提到「增建部分有政府道路用地」，這是極需警惕的硬傷。這意味著該建築物部分可能涉及違建問題，存在被政府勒令拆除或處罰的風險，且可能影響產權移轉與銀行抵押貸款，務必在簽約前確認該土地使用分區與違建處理方式。
- 維護成本：37 年屋齡的老透天需考量後續維修與翻新的隱形成本。
總結而言，若您有建築法規諮詢資源，能確知該增建部分無實質拆除風險且能順利產權登記，此物件具備高居住價值；反之，若無法釐清法律疑慮，建議避開以保權益。
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經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
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